“商改住”一举多赢 武汉始创世界周转存量先河

2024年11月29日，武汉市的一场合盘拍卖引起了业界粗鄙眷注。

当日挂牌8宗地块，成交总金额20.48亿元。其中，P（2024）112号地块由御江轩（武汉）房地产开辟有限公司以楼面价1.95万元/宽阔米竞得。据企查查，御江轩（武汉）房地产开辟有限公司为华润置地旗下公司。

本次地盘拍卖前，该地块是由武汉市政府收储，对其地盘属性由买卖改为住宅后，而再行挂牌出让。据地盘拍卖信息深切，P（2024）112号地块建筑面积6.5万宽阔米，地盘用途包括住宅、寰球工作，住宅建筑高度为止在170米，配备0.12万宽阔米藏书楼。而调规前，该姿色原是长江中心B2地块，为280米超高层商办楼，计容建筑面积约14万宽阔米。

刻下商场下，已建或在建商办物业界限过于重大，供需失衡。企业为侧目风险，不敢轻易动工买卖姿色，形成一批姿色停滞。面前，周转存量姿色成为当务之急。

长江中心B2地块的“商改住”，始创了世界周转存量的先河。

“此举不仅可加速周转地盘存量，更利于城市良性、平衡发展。”武汉房地产商场一位众人说。

武昌滨江商务区长江中心抽象体后果图

“商改住”，周转存量的新遴选

武汉长江中心姿色出身于6年前。2019年，中原幸福武汉拿地，取得武汉长江中心姿色，规划为集国外5A甲级办公、旗舰级买卖、高端住宅、企业总部集群多重业态的大型抽象体。武汉疫情暴发之后，中原幸福熬煎资金链断裂，政府为让姿色安谧推动，在世界积极寻求优质房企参与姿色相助。要害本领，华润置地饰演白衣骑士，在2022年12月28日，向中原幸福收购4家公司股权及债权，其中包括武汉长江中心、武汉沙湖中心两个紧要姿色。

武汉长江中心手脚武昌滨江商务区重心姿色，武汉市武昌区赐与了高度眷注与支柱。华润置地马上推动姿色开辟。本年6月，姿色约25万宽阔米的武昌万象城汜博开业，顺利带动了武昌滨江商务区的买卖大升级。同期，长江中心高端住宅深受高端商场热捧，已成为武汉市高端楼盘标杆。姿色2023年位居武汉市单套总价700万~1000万元家具销量金额榜第别称、4万+楼盘销售顶豪榜第别称。

可是，因武汉市举座商办类物业宽裕，武汉长江中心B2地块的开辟处于进退失踞的境地。据仲量联行数据，连年来，优质办公楼干与聚会供应期，而需求却呈现缩小趋势。

刻下，好多姿色多年前规划的买卖规划过高，与面前的商场需求严重错配，这一表象世界好多城市王人普遍存在，必须要对商办类姿色进行科学合理的调治。

为支柱周转存量地盘，积极得当化解风险。本年5月，当然资源部、国度发改委发布《对于奉行妥善处置闲置存量地盘多少策略循序的告知》。而后，湖北省住建厅融合省财政厅等部门印发了《对于进一步促进房地产商场牢固健康发展的多少循序》，其中包括对存量商办类开辟用地和在建姿色，按照规章法子推动“商改住”。

9月30日，武汉市积极贯彻926政事局会议精神，因城施策，马上出台了3.0版“汉十条”。在每一轮调治策略时，武汉王人领略精确，且是茅头兵。

为践行东谈主民城市的理念，更好地为东谈主民提供高品性的责任居住空间，武汉市政府运筹帷幄部门深入调研商场，充分评估各区域产业发展与破费需求，入辖下手翻新性地推动“商改住”。

武汉市主城区A110305管制单位（武昌滨江B2二期地块）为止性贵重规划导则修改公示

以长江中心B2地块为例，充分调研后，政企一致合计，将姿色进行“商改住”，更故意于姿色周转，化解风险。

在政企协同下，武汉长江中心B2地块“商改住”责任得以积极推动，姿色在2024年10月21日~11月19日进行了调规公示，11月29日，凯旋进行招拍挂。

华润置地武汉运筹帷幄厚爱东谈主告诉记者说，“在姿色商改住的经由中，武汉市武昌区政府高度怜爱，由区委通知牵头厚爱确立责任专班，形成专项责任机制，每天专项调治。武昌滨江管委会手脚对接窗口，统筹和解市局各个部门，和企业及时联动，形成协力。深入计议听取多方想法，聚会力量攻坚克难，高着力惩处了地盘分宗、稳评、调规等要害卡点问题。”

武汉局部地块规划

一举多赢，多个“商改住”姿色正在推动中

“在竖立商场资源时，政府有所为、也有所不为，武汉市运筹帷幄部门这次商改住，作念得尽头好！”一位业界资深东谈主士深表传颂。

记者获悉，面前，武汉市各级运筹帷幄部门正在积极和解联动，加速推动全市各城区10余个“商改住”姿色。这些姿色有：武昌区保利维塔姿色、硚口区武汉复星外滩中心、汉阳区金茂方岛A3、汉阳区特别大江姿色、青山区阀门厂地块、青山区滨江双子塔地块、江岸区中好意思多量会二期地块等。面前，这些姿色正处于调规公示中或已完成调规公示，以至还有些姿色行将出当今地盘出让的清单里。

其中，武汉复星外滩中心姿色非常引东谈主眷注。该姿色是武汉汉正街中央文化工作区大型城市抽象体，亦然城市地标建筑。凭证武汉市硚口区东谈主民政府的肯求，拟对其辖区波及A050801管制单位局部用地控规导则进行修编。该控规调治波及武汉复星外滩中心A1、A2、A3三个地块。

另外，为促进房地产商场止跌企稳，武汉市加速了愚弄央行再贷款收储存量商品房用作保险性住房，积极消化商场库存。

“咱们汉阳的姿色已得到了武汉国企平台收储，面前收储资金6亿多元仍是到账。”一位头部房企武汉厚爱东谈主充满信心性说，存量商品房收储与“商改住”不停推动，会有越来越多的万般存量姿色周转新生，武汉房地产商场筑底回暖计日而待。

那么，武汉长江中心B2地块调规后，能否终了凤凰涅槃呢？

武汉业界东谈主士合计，武汉长江中心手脚武昌滨江稀缺的抽象大盘，“商改住”后容积率下跌，再加上武汉长江中心手脚城市级高端姿色自己的影响力，比较商办类家具，高端住宅领有更好的商场出路，更利于方位区域的良性、平衡发展。

“这次商改住，咱们又将为商场提供一批武昌滨江豪宅家具。武汉高端商场容量虽基数有限，但举座商场需求较为安谧，未来暂无超供风险。”华润置地武汉厚爱东谈主颇有信心性说，华润置地一方面将充分联结城市和区域发展需求，利用好面前的规划新政，作念出无礼客户、引颈商场的优质标杆姿色；另一方面，华润置地也会进一步加速武汉长江中心剩余姿色的开辟建立，助力武昌滨江商务区成为城市发展的柬帖。

武汉多位众人均示意，本轮武汉推动“商改住”，可加速周转城市存量地盘资源，镌汰企业投资风险，从而终了城市、企业与商场的多赢。

武汉楼市数据

（文/图 武萱）